NO SE PUEDE  INMATRICULAR DOS VECES UNA MISMA AREA; PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD, SISTEMA DE FOLIO REAL: Confirman tacha formulada a solicitud de inscripción de primera de dominio de inmueble ubicado en el distrito de Asia, provincia de Cañete

RESOLUCION DEL TRIBUNAL REGISTRAL Nº 020-98-ORLC/TR

Publicada: 06 de febrero de 1998

            Lima, 21 de enero de 1998

            VISTA, la apelación interpuesta por NYDIA PUELLES BECERRA, de fecha 1 de diciembre de 1997, contra la tacha formulada por el Registrador Público del Registro de Propiedad Inmueble de Cañete, Dr. Víctor Raúl Villanueva Rivera, a la solicitud de inscripción de primera de dominio. El título se presentó el día 31 octubre de 1997 bajo el Nº 3530. El Registrador denegó la inscripción solicitada por cuanto: "... a) El Informe Técnico Nº 1229-97-GPI-SCSAT del 24/7/97, realizado por la anterior presentación bajo el Título Nº 1390 del 28/5/97, detalló que el área solicitada se encuentra dentro del predio inscrito en el Tomo 46 Fs. 65 del Registro de la Propiedad Inmueble de Cañete, predio de propiedad de la Comunidad Campesina de Asia. b) La inscripción a favor de la Comunidad Campesina de Asia, se encuentra protegida por los principios de Legitimación y Prioridad, consagrados en los Arts. 2013, 2016 y 2017 del Código Civil". No siendo procedente abrir una Primera de Dominio de un predio con una inscripción vigente. En tal sentido tiene expedito su derecho a solicitar la Prescripción Adquisitiva ante los órganos jurisdiccionales de la provincia de Cañete, de conformidad con los Arts. 950 y ss. del Código Civil, interviniendo como Vocal ponente el Dr. Alvaro Delgado Scheelje; y,

            CONSIDERANDO:

            Que, con el título venido en grado se solicita la inmatriculación de un área de 2 ha. 7,128.00 m2 que forma parte del predio rústico ubicado en Rosario de Asia, altura del km. 103 de la carretera Panamericana Sur;

            Que, el Informe Técnico Nº 1229-97-GPI-SCAT del 24 de julio de 1997 de la Sugerencia de Catastro, emitido con ocasión de la presentación del Título tachado Nº 1390 del 28 de mayo de 1997, indica que según los antecedentes cartográficos y documentos, se ha verificado que el área cuya inmatriculación se solicita, comprensión del distrito de Asia, provincia de Cañete, se encuentra dentro de una mayor extensión inscrita a fojas 65 del tomo 46 de Cañete a favor de la Comunidad Campesina de Asia;

            Que, la partida registral en referencia corresponde a un inmueble inmatriculado en el año 1975, como lote de tierra, ubicado en el distrito de Asia, provincia de Cañete, departamento de Lima, con un área de 26,375 ha. 4,500 m2, siendo su titular de dominio desde esa fecha la Comunidad Campesina de Asia;

            Que, el referido inmueble ha sufrido múltiples desmembraciones, habiendo quedado reducido finalmente a una extensión de 26,305 ha. 1,330.50 m2, según consta en la partida de continuación, rubro 2-b) de la Ficha Nº 2407 del Registro de Propiedad Inmueble de Cañete;

            Que, siendo ello así, la inmatriculación solicitada resulta improcedente, toda vez que de acuerdo al principio de especialidad y al sistema de folio real consagrado en el Artículo 13 del Reglamento de las Inscripciones y el Artículo 1 de la Ampliación del Reglamento mencionado, a cada inmueble corresponde la apertura de un folio o partida, en el que se extenderán todas las inscripciones que a él correspondan, no estando permitido, en virtud del referido principio, la doble inmatriculación ni la superposición de áreas;

            De conformidad con lo dispuesto en los Artículos 2011 del Código Civil y los Artículos IV del Título Preliminar 150 y 151 del Reglamento General de los Registros Públicos; y,

            Estando a lo acordado;

            SE RESUELVE:

            CONFIRMAR la denegatoria de inscripción formulada por el Registrador Público del Registro la Propiedad Inmueble de Cañete al título referido en la parte expositiva, por los fundamentos expresados en la presente resolución y declarar que el mismo adolece de defecto insubsanable, por lo que el título debe ser tachado de plano.

           Regístrese y comuníquese.

            MARTHA SILVA DIAZ
           
Presidenta de la Primera Sala del Tribunal Registral

            ALVARO DELGADO SCHEELJE
           
Vocal (e) del Tribunal Registral

            YASMIN BOLIVAR SORIANO
           
Vocal (e) del Tribunal Registral

 

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